TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở- QSDĐ       

Tranh chấp do không bàn giao nhà, đất

Thông thường, việc bàn giao nhà, đất chỉ thực hiện khi bên mua, nhận chuyển nhượng (gọi là bên mua) đã thanh toán toàn bộ hoặc phần lớn số tiền theo hợp đồng. Tuy nhiên, mặc dù Bên mua thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán, đất vẫn không được bàn giao cho Bên mua. Khi đó, quyền lợi của Bên mua bị xâm phạm nghiêm trọng, Bên mua sẽ rất yếu thế trong quá trình giải quyết.

Để xảy ra tình huống tranh chấp này, lỗi có thể là hoàn toàn của bên bán, chuyển nhượng (gọi là Bên bán) hoặc 1 phần Bên bán và 1 phần của bên mua. Có thể xảy ra các trường hợp sau:

• Có tranh chấp với người thuê nhà, người ở nhờ, ...;

• Tranh chấp với đồng sử dụng khác (phát sinh) hoặc người có quyền liên quan khác;

• Bên bán cố tình gây khó khăn, không giao đất, trì hoãn giao nhà, đất;

• Bên bán không quản lý nhà, đất, không thực hiện được việc giao nhà, đất;

• Có thỏa thuận cho Bên bán ở thêm một khoảng thời gian;

• Giữ hai bên có thỏa thuận khác ngoài giao dịch bán, chuyển nhượng nhà, đất

• .......

Trong quá trình giải quyết, cần lưu lý 1 số nội dung sau:

• Cần thực hoàn thành sớm thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng, cấp GCN để đảm quyền sở hữu, sử dụng hoàn chỉnh đối với nhà, đất theo quy định pháp luật.

• Trường hợp phát sinh quyền lợi của người thứ 3, cần tìm hiểu rõ, xác định quyền liên quan của họ.

• Bàn giao nhà là nghĩa vụ của người bán. Tuy nhiên, việc kiểm tra các đối tượng có liên quan: người ở nhờ, người thuê, người đang tranh chấp,.... vẫn thuộc 1 phần trách nhiệm của bên mua, hoặc theo thỏa thuận của 2 bên.

• Trường hợp có thỏa thuận hoặc giao dịch khác ngoài giao dịch bán, chuyển nhượng nhà, đất thì có thể bị tuyên vô hiệu do che giấu, giả tạo.

• Tùy từng giai đoạn, đưa yêu cầu khởi kiện phù hợp: yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rất mong những nội dung này có thể giúp các bạn phần nào hiểu hơn về vụ tranh chấp

Nếu các bạn cần TƯ VẤN hoặc LUẬT SƯ hỗ trợ giải quyết vụ việc

Hãy liên hệ: 0905333560  hoặc >>Đăng ký tư vấn<< (Click)