TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở- QSDĐ

Tranh chấp do không làm được thủ tục đăng ký, cấp GCN

Việc mua bán chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất gồm nhiều giai đoạn: đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, đăng ký sang tên, xin cấp sổ, ...

Quyền của bên mua, nhận chuyển nhượng chỉ được công nhận hoàn chỉnh khi hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên, xin cấp sổ.

Quá trình thực hiện thủ tục này có thể không hoàn thành được, do:

• Sai hiện trạng nhà ở, hiện trạng sử dụng đất so với Giấy chứng nhận;

• Sai lệch diện tích đất, lấn ranh trên bản đồ địa chính so với thửa đất khác;

• Có tranh chấp với hộ liền kề, người có quyền sở hữu, sử dụng liên quan;

• Người bán gây khó khăn, cản trở quá trình thực hiện thủ tục.

• Các trường hợp khác.

Khi đó các bên rất khó xử lý, không hoàn thành được giao dịch và cũng khó hủy bỏ giao dịch. Tranh chấp xảy ra là điều chắc chắn.

Trong trường hợp này, bên bị ảnh hưởng quyền lợi (thường là bên mua) sẽ phải khởi kiện tại tòa án để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Khi tiến hành khởi kiện, giải quyết tranh chấp Tại tòa án, cần lưu ý các vấn đề sau:

• Cơ sở của việc khởi kiện. Đó là phải có quyết định/ văn bản trả lời của cơ quan có thẩm quyền về việc không thực hiện được thủ tục đăng ký sang tên, cấp GCN;

• Chuẩn bị các cơ sở để chứng minh cho lỗi của người bị kiện;

• Cở sở để chứng minh người mua không biết/ không buộc phải biết về lý do dẫn đến không thực hiện được thủ tục;

• HĐ mua bán chuyển nhượng dễ bị tuyên vô hiệu (vì đối tượng không thực hiện được, không đúng tối tượng chuyển nhượng, giả tạo, ....)

Kết quả giải quyết vụ án có thể dẫn đến thiệt hại rất lớn cho đương sự và người có liên quan. Cần phải nhận định rõ và có phương thức giải quyết phù hợp để hạn chế rủi rõ, thiệt hại, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rất mong những nội dung này có thể giúp các bạn phần nào hiểu hơn về vụ tranh chấp

Nếu các bạn cần TƯ VẤN hoặc LUẬT SƯ hỗ trợ giải quyết vụ việc

Hãy liên hệ: 0905333560  hoặc >>Đăng ký tư vấn<< (Click)