TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở- QSDĐ

Tranh chấp do nhà, đất bàn giao không đúng với Hợp đồng, Giấy chứng nhận

Tình trạng nhà, đất thực tế khác với thông tin (diện tích, vị trí, hiện trạng,…) ghi nhận trên Giấy chứng nhận là trường hợp khó phát hiện trong quá trình giao dịch nếu các bên không có biện pháp kiểm tra phù hợp trước đó.

Thủ tục pháp lý được thực hiện dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để đối chiếu với diện tích, vị trí đất, ranh đất, hiện trạng,…. thực tế cần thông qua các đơn vị có chức năng đo đạc, lập bản vẽ.

Các trường hợp có thể xảy ra là:

•  Diện tích giảm (Do đã chuyển nhượng 1 phần hoặc do sai lệch khâu đo vẽ, cấp Giấy chứng nhận

• Lệch ranh đất, chồng ranh với các thửa khác ( Do sai từ khâu đo vẽ, cấp Giấy chứng nhận)

• Người bán, chuyển nhượng vô ý hoặc cố ý chỉ sai thửa đất so với GCN (trường hợp không có nhà trên đất hoặc đặt sai số, địa chỉ nhà,…)

• .......

Vì là trường hợp khó phát hiện, nên tranh chấp thường phát sinh sau khi các bên hoàn thành giao dịch, các bên thực hiện xong các nghĩa vụ. Khi đó tranh chấp sẽ càng khó giải quyết. Tình trạng càng phức tạp hơn khi không liêc lạc được với bên bán.

Cần lưu ý các vấn đề sau trong quá trình giải quyết tranh chấp:

• Sớm xác định rõ, cụ thể phần sai, lệch giữa GCN và nhà, đất trên thực tê;́

• Xác định đối tượng tranh chấp có liên quan (nếu có)

• Trường hợp này toàn án có thể tuyên giao dịch vô hiệu do sai hoặc nhầm đối tượng bán, chuyển nhượng

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rất mong những nội dung này có thể giúp các bạn phần nào hiểu hơn về vụ tranh chấp

Nếu các bạn cần TƯ VẤN hoặc LUẬT SƯ hỗ trợ giải quyết vụ việc

Hãy liên hệ: 0905333560  hoặc >>Đăng ký tư vấn<< (Click)